공인중’개사 자격증, 따고는 싶은데 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 막막하신가요? 방대한 시험 범위와 낯선 법률 용어들 앞에서 ‘내가 과연 할 수 있을까?’ 하는 생각에 벌써부터 지치셨나요? 많은 초시생들이 매년 뜨거운 열정으로 도전을 시작하지만, 체계적인 계획 없이는 길을 잃고 헤매다 좌절의 쓴맛을 보곤 합니다. 마치 망망대해에 조각배를 띄운 듯한 그 심정, 충분히 공감합니다. 하지만 걱정 마세요. 그 막막함을 시원하게 뚫어줄 ‘합격 로드맵’이 바로 여기에 있습니다.
초시생 필독! 합격 로드맵 핵심 요약
- 2025년/2026년 공인중개사 시험일정을 파악하고, 이에 맞춰 연간, 월간, 주간 학습 계획을 수립하는 것이 합격의 첫걸음입니다.
- 응시자격부터 시험과목, 합격 기준까지 시험의 기본 정보를 정확히 숙지하고, 자신에게 맞는 공부방법(독학, 인강, 학원)을 선택해야 합니다.
- 체계적인 5단계 학습(기본 이론 → 심화 과정 → 문제풀이 → 기출 분석 → 최종 마무리)을 통해 흔들림 없이 실력을 쌓아나가야 합니다.
2025년/2026년 공인중개사 시험일정 및 기본 정보
공인중개사 시험은 국가전문자격시험으로, 매년 1회 시행됩니다. 구체적인 일정은 연초에 한국산업인력공단이 운영하는 큐넷(Q-Net) 홈페이지를 통해 공고되지만, 보통 비슷한 시기에 진행되므로 미리 예측하고 대비할 수 있습니다. 2025년 제36회 시험은 10월 25일(토)에 치러질 예정입니다. 이처럼 시험일을 기준으로 역산하여 나만의 학습 플래너를 작성하는 것이 중요합니다.
주요 시험일정 안내
시험 준비의 시작은 바로 정확한 일정 확인입니다. 아래 표를 참고하여 원서접수부터 합격자 발표까지의 전체적인 흐름을 파악하고 대비하시기 바랍니다.
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 정기 원서접수 | 2025년 8월 4일 (월) ~ 8월 8일 (금) | 큐넷 홈페이지를 통한 온라인 접수 |
| 빈자리 추가 접수 | 2025년 9월 29일 (월) ~ 9월 30일 (화) | 정기접수 취소로 발생한 자리에 한해 진행 |
| 시험 시행일 | 2025년 10월 25일 (토) | 1차 시험과 2차 시험 동시 시행 |
| 가답안 발표 및 의견제시 | 2025년 10월 25일 (토) ~ 10월 31일 (금) | 시험 당일 가답안이 공개되며, 이의신청 가능 |
| 최종 합격자 발표 | 2025년 11월 26일 (수) | 큐넷 홈페이지를 통해 오전 9시 이후 발표 |
응시자격 및 합격 기준
공인중개사 시험은 학력, 경력, 나이 제한 없이 누구나 응시할 수 있어 진입 장벽이 낮은 편입니다. 합격 기준은 절대평가 방식으로, 1차와 2차 시험 모두 각 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점하면 합격입니다. 한 과목이라도 40점 미만을 받으면 과락으로 처리되어 평균 점수와 상관없이 불합격되니 주의해야 합니다. 1차 시험에 합격하고 2차 시험에 불합격한 경우, 다음 해 시험에 한해 1차 시험이 면제되는 ‘2차 유예’ 제도가 있습니다.
초시생을 위한 5단계 합격 로드맵
이제 본격적으로 합격을 향한 여정을 떠나볼 시간입니다. 특히 처음 도전하는 수험생이라면 다음의 5단계 로드맵을 따라 체계적으로 학습하는 것이 무엇보다 중요합니다. 이 과정은 단순한 공부 순서를 넘어, 슬럼프 극복과 멘탈 관리까지 아우르는 종합적인 수험 전략입니다.
1단계 정보 탐색 및 계획 수립
가장 먼저 할 일은 나에게 맞는 공부방법을 찾는 것입니다. 시간과 비용을 고려하여 독학, 인강, 학원 중 최적의 방법을 선택해야 합니다. 직장인 수험생이라면 시간 활용이 자유로운 인강을, 전업 수험생이라면 체계적인 관리를 받을 수 있는 학원을 고려해볼 수 있습니다. 이후 합격 수기를 참고하여 연간, 월간, 주간 단위의 구체적인 공부 계획을 세우고 학습 플래너를 작성하여 꾸준히 실천하는 습관을 들여야 합니다.
2단계 기본 이론 정립 (입문~기본)
모든 공부의 기초는 탄탄한 기본 이론에서 시작됩니다. 특히 법 과목이 많은 공인중개사 시험의 특성상, 입문 강의를 통해 낯선 법률 용어와 전체적인 체계를 잡는 것이 중요합니다. 추천하는 공부 순서는 1차 과목인 부동산학개론과 민법 및 민사특별법을 먼저 학습하여 법적 사고의 기초를 다진 후, 2차 과목으로 넘어가는 것입니다. 이 단계에서는 조급해하지 말고, 이해가 되지 않는 부분은 반복해서 수강하며 기본기를 확실히 다지는 데 집중해야 합니다.
3단계 심화 이론 및 문제풀이
기본 이론이 어느 정도 잡혔다면, 심화 과정을 통해 깊이를 더해야 합니다. 최신 판례나 개정 법령처럼 시험 난이도에 영향을 미치는 중요한 부분들을 꼼꼼히 체크해야 합니다. 또한, 핵심 이론을 요약집이나 오답노트에 정리하며 암기법을 활용해 효율을 높이는 것이 좋습니다. 이 시기부터는 이론 학습과 함께 단원별 문제풀이를 병행하여 이론이 실제 문제에 어떻게 적용되는지 파악해야 합니다.
4단계 실전 감각 배양 (기출 & 모의고사)
시험이 중반으로 접어들면 실전 감각을 키우는 훈련에 집중해야 합니다. 최근 5~10개년 기출문제를 반복적으로 풀어보며 문제 유형과 출제 경향을 완벽하게 파악하는 것이 핵심입니다. 실제 시험 시간표에 맞춰 모의고사를 풀어보는 연습도 필수입니다. 이를 통해 시간 관리 능력을 기르고, 취약한 부분을 파악하여 보완할 수 있습니다. 특히 부동산학개론의 계산문제나 부동산공법의 까다로운 암기 사항들은 꾸준한 반복만이 정답입니다.
5단계 최종 마무리 (D-100)
시험 D-100 시점부터는 새로운 것을 배우기보다, 지금까지 공부한 내용을 정리하고 반복하며 완전한 내 것으로 만드는 최종 마무리 단계에 돌입해야 합니다. 과목별 핵심 이론을 빠르게 복습하고, 그동안 정리해 온 오답노트와 요약집을 무한 반복하며 약점을 보완하세요. 파이널 특강 등을 활용하여 최신 경향을 최종 점검하는 것도 좋은 방법입니다. 이 시기에는 체력 관리와 멘탈 관리가 무엇보다 중요하며, 자신감을 갖고 꾸준히 페이스를 유지해야 합니다.
알아두면 쓸모있는 시험장 꿀팁
오랜 기간 준비한 실력을 시험 당일 100% 발휘하기 위해서는 사소한 부분까지 미리 챙기는 지혜가 필요합니다.
시험 당일 준비물 및 유의사항
시험장소는 원서접수 시 선택하며, 수험표는 큐넷에서 미리 출력해야 합니다. 시험 당일에는 수험표, 신분증(주민등록증, 운전면허증, 여권 등), 컴퓨터용 사인펜을 반드시 챙겨야 합니다. 수정테이프 사용은 가능하며, 계산기는 데이터 저장 기능이 없는 일반 계산기만 허용됩니다. 시험 시간 중에는 화장실 이용이 어려울 수 있으니 건강관리에도 유의해야 합니다.
합격, 그 이후의 과정
최종 합격자 발표 이후에는 자격증 발급 신청을 할 수 있습니다. 공인중개사로서 활동하기 위해서는 별도의 실무교육을 이수해야 합니다. 이후 개업 공인중개사로 부동산 창업을 하거나, 소속 공인중개사로 부동산 취업을 하는 등 다양한 진로를 선택할 수 있습니다. 자격증 취득은 끝이 아니라, 부동산 전문가로서 새로운 시작임을 기억해야 합니다.
