혹시 직장을 다니면서 공인중개사 자격증 취득을 꿈꾸고 계신가요? 퇴근 후 지친 몸을 이끌고 책상에 앉아야 한다는 막막함, 방대한 공부량에 대한 부담감 때문에 시작도 전에 포기하고 싶으신가요? 수많은 직장인 수험생이 바로 당신과 같은 고민을 합니다. 하지만 여기, 그 험난한 길을 뚫고 당당히 합격한 한 직장인 합격생이 있습니다. 그의 현실적인 합격 비결과 2025년/2026년 공인중개사 시험일정 정보를 통해 여러분의 합격 로드맵을 그려보세요. 불가능해 보였던 꿈이 현실이 되는 길, 바로 여기에 있습니다.
공인중개사 합격 핵심 요약
- 2025년 공인중개사 시험은 10월 25일(토)에 시행되며, 원서접수는 8월 4일부터 시작되므로 미리 준비해야 합니다.
- 직장인 수험생의 합격은 효율적인 시간 관리와 자신에게 맞는 공부 방법(인강, 학원, 독학) 선택에 달려있습니다.
- 기출문제 분석, 오답노트 작성, 개정 법령 확인 등 전략적인 학습 계획이 단기 합격의 핵심입니다.
2025년/2026년 공인중개사 시험일정 완전 정복
공인중개사 시험은 매년 비슷한 시기에 치러지기 때문에, 미리 연간 계획을 세우는 것이 매우 중요합니다. 특히 직장인 수험생이라면 시험일정에 맞춰 학습 계획을 짜고 휴가 등을 효율적으로 활용해야 합니다. 2026년 시험일정 역시 2025년과 유사하게 10월 마지막 주 토요일에 시행될 가능성이 높습니다.
주요 시험일정 안내
가장 먼저 확인해야 할 것은 바로 시험 관련 주요 일정입니다. 모든 원서접수와 정보 확인은 한국산업인력공단이 운영하는 큐넷(Q-Net) 홈페이지를 통해 이루어집니다. 원서접수 기간을 놓치면 1년을 기다려야 하니 반드시 미리 확인하고 알람을 설정해두는 것이 좋습니다. 접수 첫날에는 접속자가 몰려 서버가 불안정할 수 있으니 미리 회원가입과 사진 등록을 마쳐두는 센스가 필요합니다.
| 구분 | 일정 | 비고 |
|---|---|---|
| 정기 원서접수 | 2025.08.04 ~ 2025.08.08 | 큐넷(Q-Net) 홈페이지 또는 모바일 앱 |
| 빈자리 추가 접수 | 2025.09.29 ~ 2025.09.30 | 정기 접수 취소로 발생한 공석에 한해 진행 |
| 시험 시행일 | 2025.10.25 (토) | 1차, 2차 시험 동시 시행 |
| 가답안 발표 | 2025.10.25 ~ 2025.10.31 | 시험 당일 오후 발표 |
| 합격자 발표 | 2025.11.26 | 오전 9시부터 큐넷에서 확인 가능 |
시험 과목과 합격 기준
공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉘며, 같은 날 오전에 1차, 오후에 2차 시험이 치러집니다. 합격 기준은 절대평가 방식으로, 각 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점하면 합격입니다. 여기서 중요한 것은 ‘과락’ 제도입니다. 아무리 평균 점수가 60점을 넘더라도 한 과목이라도 40점 미만을 받으면 불합격 처리되므로 모든 과목을 균형 있게 공부해야 합니다.
1차 시험
- 부동산학개론 부동산의 기본 개념부터 경제, 정책, 투자, 감정평가론까지 폭넓은 이해를 요구하는 과목입니다. 휘발성이 강한 내용이 많아 꾸준한 반복 학습이 중요합니다.
- 민법 및 민사특별법 법 과목의 기초이자 2차 시험 과목과 연계성이 높아 철저한 학습이 필요합니다. 방대한 양과 어려운 법률 용어 때문에 많은 수험생이 어려움을 겪는 과목이기도 합니다.
2차 시험
- 공인중개사법령 및 중개실무 실무와 직결되는 내용으로, 암기할 부분이 많지만 비교적 고득점이 가능한 전략 과목입니다. 글자 하나로 의미가 달라지는 경우가 많아 꼼꼼한 학습이 요구됩니다.
- 부동산공법 수험생들이 가장 어려워하는 과목으로, 복잡한 법규와 규제로 악명이 높습니다. 과락을 면하는 것을 1차 목표로 삼고, 핵심적인 부분을 집중적으로 공략하는 전략이 필요합니다.
- 부동산공시법 및 부동산세법 공시법(등기법, 지적법)과 세법이 합쳐진 과목으로, 특히 등기법은 민법 지식이 뒷받침되어야 수월하게 공부할 수 있습니다. 세법은 매년 개정되는 부분이 있어 최신 개정 법령을 반드시 확인해야 합니다.
직장인 합격생이 말하는 7가지 공부 팁
시간이 절대적으로 부족한 직장인 수험생에게는 ‘전략’이 무엇보다 중요합니다. 전업 수험생처럼 모든 것을 다 외우고 이해하려 하기보다는, 합격 기준인 평균 60점을 넘는 것을 목표로 효율적인 공부 계획을 세워야 합니다.
팁 하나 자신에게 맞는 공부방법 선택하기
공부방법에는 정답이 없습니다. 독학, 인강, 학원 등 다양한 방법의 장단점을 파악하고 자신의 학습 스타일과 경제적 상황, 시간적 여유를 고려해 최적의 방법을 선택해야 합니다. 최근에는 시간과 장소에 구애받지 않는 인강을 선호하는 직장인 수험생이 많습니다. 인강 추천이나 학원 비교 시에는 샘플 강의를 들어보고 강사의 스타일이 자신과 맞는지 확인하는 과정이 필수입니다.
팁 둘 전략적인 학습 플래너 작성
‘계획 없는 공부는 목적지 없는 항해와 같다.’는 말이 있습니다. 매일, 매주, 매월 단위의 구체적인 학습 플래너를 작성하고 이를 꾸준히 실천하는 것이 중요합니다. 퇴근 후 2시간, 주말 6시간 등 확보 가능한 시간을 먼저 파악하고, 과목별로 시간을 배분하여 현실적인 공부 계획을 세워야 합니다. 처음에는 의욕이 앞서 무리한 계획을 세우기 쉽지만, 이는 금방 슬럼프에 빠지는 지름길이 될 수 있습니다.
팁 셋 기출문제는 합격의 나침반
공인중개사 시험은 문제은행 방식은 아니지만, 출제되는 중요한 이론과 판례는 반복되는 경향이 있습니다. 따라서 기출문제 분석은 출제 경향을 파악하고 핵심 이론을 선별하는 가장 좋은 방법입니다. 최소 5개년 이상의 기출문제를 반복해서 풀어보고, 틀린 문제는 왜 틀렸는지 반드시 분석하여 오답노트에 정리해야 합니다. 이 과정은 자신의 취약점을 파악하고 보완하는 데 큰 도움이 됩니다.
팁 넷 암기는 기술이다 자신만의 암기법 개발
방대한 양을 무작정 외우는 것은 비효율적입니다. 특히 공법이나 공시법, 세법처럼 암기량이 많은 과목은 앞 글자를 따서 문장을 만들거나, 특정 상황을 연상하며 외우는 등 자신만의 암기법을 개발하는 것이 좋습니다. 시중에 나와 있는 요약집을 활용하거나, 스스로 핵심 내용을 정리한 서브노트를 만드는 것도 좋은 방법입니다.
팁 다섯 개정 법령과 최신 판례를 놓치지 마라
부동산 관련 법규는 수시로 개정되며, 이는 시험에 즉각 반영됩니다. 특히 2차 과목인 부동산세법과 공법은 개정 사항이 빈번하므로, 시험 공고일 기준으로 시행되는 법령을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 민법 과목에서는 새로운 판례가 중요한 출제 요소가 되므로, 강의나 특강을 통해 최신 판례 동향을 꾸준히 따라가는 것이 중요합니다.
팁 여섯 멘탈 및 체력 관리가 합격의 절반
장기간의 수험 생활은 자신과의 싸움입니다. 특히 직장 생활과 병행하다 보면 스트레스와 체력 저하로 슬럼프를 겪기 쉽습니다. 주 1회 정도는 휴식을 취하며 재충전의 시간을 갖고, 가벼운 운동을 통해 체력을 관리하는 것이 중요합니다. 합격 수기나 불합격 수기를 읽으며 동기부여를 하거나, 스터디 그룹을 통해 정보를 교류하며 멘탈을 관리하는 것도 좋은 방법입니다.
팁 일곱 시험 막판 최종 마무리 전략
시험 D-100 시점부터는 새로운 이론을 학습하기보다, 기존에 공부했던 내용을 정리하고 반복하는 최종 마무리 단계에 돌입해야 합니다. 기출문제와 모의고사를 실제 시험 시간표에 맞춰 풀어보며 시간 관리 능력을 키우고, 시험장 분위기에 적응하는 연습을 해야 합니다. 시험 당일에는 수험표, 신분증, 컴퓨터용 사인펜, 수정테이프, 그리고 규정에 맞는 계산기를 반드시 챙겨야 합니다.
공인중개사 자격증 취득은 결코 쉬운 과정이 아닙니다. 하지만 명확한 목표와 전략적인 계획, 그리고 꾸준한 노력이 더해진다면 직장인이라도 충분히 동차 합격의 기쁨을 누릴 수 있습니다. 오늘 알려드린 시험일정과 7가지 공부 팁을 바탕으로 여러분만의 합격 스토리를 만들어가시길 바랍니다.
