요즘 부동산 앱으로 집 구하기, 다들 한 번쯤은 해보셨죠? 그런데 수많은 매물 정보 속에서 ‘진짜’ 좋은 집을 찾기란 하늘의 별 따기처럼 느껴질 때가 많습니다. “이 가격에 이 위치라고?” 설레는 마음으로 연락하면 이미 나간 매물이거나 허위 매물인 경우도 부지기수. 전세 사기, 깡통전세 같은 무서운 뉴스들을 접하면 눈앞이 캄캄해지기도 합니다. 내 소중한 보금자리를 찾는 일이 어쩌다 이렇게 어렵고 불안한 일이 되었을까요? 이런 고민, 여러분만 하는 것이 아닙니다.
좋은 매물, 이것만 알면 실패 확률 제로
- 첫째, 부동산 써브와 같은 신뢰할 수 있는 부동산 플랫폼을 활용하여 시세 조회를 생활화하고 허위 매물을 걸러내는 안목을 기릅니다.
- 둘째, 손품과 발품을 팔아 다양한 매물 정보를 비교 분석하고, 등기부등본 등 필수 서류를 직접 확인하여 전세 사기의 위험을 차단합니다.
- 셋째, 입지 분석부터 부동산 정책 변화까지 폭넓은 시야를 가지고 로열동, 로열층과 같은 미래 가치가 높은 매물을 선택합니다.
부동산 써브 200% 활용법, 손품으로 시작하는 내 집 마련
과거에는 좋은 집을 구하기 위해 무작정 발품을 파는 것이 미덕이었습니다. 하지만 이제는 스마트폰 하나로 전국의 모든 매물을 둘러볼 수 있는 시대입니다. 부동산 써브 같은 부동산 앱은 단순히 매물을 보여주는 것을 넘어, 아파트 실거래가 조회부터 주변 시세 비교까지 다양한 정보를 제공합니다. 이러한 프롭테크 기술의 발전 덕분에 우리는 손가락 까딱하는 ‘손품’만으로도 엄청난 양의 정보를 얻을 수 있게 되었죠. 하지만 정보가 많다고 해서 좋은 집을 고르는 안목이 저절로 생기는 것은 아닙니다. 오히려 수많은 정보 속에서 옥석을 가려내는 지혜가 더욱 중요해졌습니다. 허위 매물에 시간을 낭비하지 않고, 나에게 꼭 맞는 ‘진짜’ 매물을 찾아내기 위한 첫걸음은 바로 신뢰할 수 있는 부동산 플랫폼을 선택하고, 제공되는 빅데이터와 인공지능 분석 서비스를 적극적으로 활용하는 것입니다.
시세 조회, 좋은 매물의 첫 번째 기준
마음에 드는 매물을 발견했다면 가장 먼저 해야 할 일은 ‘시세 조회’입니다. 해당 매물이 주변 시세에 비해 터무니없이 저렴하다면 허위 매물이거나, 권리관계에 문제가 있을 가능성을 의심해봐야 합니다. 부동산 써브와 같은 플랫폼에서는 아파트, 오피스텔, 빌라 등 다양한 종류의 매물에 대한 실거래가 정보를 투명하게 제공합니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 KB부동산 등의 데이터를 연동하여 신뢰도를 높인 앱을 활용하는 것이 좋습니다. 시세 조회를 통해 급매로 나온 매물의 가격 적정성을 판단할 수 있고, 이는 곧 성공적인 부동산 투자의 기초가 됩니다. 특히 갭투자를 고려하고 있다면 매매가와 전세가의 차이를 정확히 파악하는 것이 무엇보다 중요합니다.
| 구분 | 확인 사항 | 꿀팁 |
|---|---|---|
| 시세 파악 | 최근 6개월 ~ 1년 실거래가 확인, 주변 단지 유사 평형과 비교 | 부동산 앱의 빅데이터 분석, AI 예측 시세 참고 |
| 매물 상태 | 남향, 로열동, 로열층 여부, 판상형/타워형 구조 확인 | 손품 단계에서 로드뷰, 평면도 정보 최대한 활용 |
| 입지 조건 | 역세권, 숲세권, 학세권 등 생활 편의시설 접근성 | 지도 기반 거리 측정 기능으로 실제 도보 시간 예측 |
전세 사기 OUT, 안전한 계약을 위한 필수 체크리스트
최근 사회적으로 큰 문제가 되고 있는 전세 사기와 깡통전세는 충분히 예방할 수 있습니다. 계약 전 몇 가지만 꼼꼼히 확인한다면 소중한 보증금을 안전하게 지킬 수 있습니다. 부동산 앱을 통해 마음에 드는 매물을 찾았다면, 이제부터는 서류를 통해 안전성을 검증할 차례입니다. 공인중개사가 모든 것을 알아서 해주리라 믿기보다는, 스스로 확인하는 습관을 들이는 것이 중요합니다. 특히 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원은 계약 전에 반드시 직접 열람하고 분석해야 하는 필수 서류입니다.
등기부등본, 권리관계의 모든 것을 말해준다
등기부등본은 부동산의 주민등록증과도 같습니다. 표제부에서는 주소와 면적 등 부동산의 기본 정보를, 갑구에서는 소유권에 관한 사항을, 을구에서는 저당권, 전세권 등 소유권 이외의 권리관계를 확인할 수 있습니다. 계약하려는 집의 실제 소유주가 누구인지, 과도한 대출(근저당권)이 설정되어 있지는 않은지 반드시 확인해야 합니다. 만약 선순위 근저당권 금액과 내 전세 보증금을 합한 금액이 매매가의 70~80%를 넘어간다면 깡통전세의 위험이 높으므로 계약을 재고려해야 합니다.
건축물대장과 토지이용계획확인원, 숨겨진 위험 찾기
건축물대장으로는 해당 건물이 불법 건축물은 아닌지, 실제 용도와 계약서상의 용도가 일치하는지 등을 확인할 수 있습니다. 위반건축물로 등재되어 있다면 나중에 대출이나 매매 과정에서 불이익을 받을 수 있습니다. 토지이용계획확인원은 해당 부동산이 위치한 토지의 용도와 규제 사항을 보여줍니다. 재개발이나 재건축 가능성을 미리 엿볼 수 있는 중요한 서류이기도 합니다.
임장 활동, 손품의 완성은 발품에 있다
부동산 써브와 같은 앱을 통해 손품을 팔아 후보 매물을 추렸다면, 이제는 직접 현장을 확인하는 ‘임장 활동’ 즉, 발품을 팔 시간입니다. 사진이나 로드뷰만으로는 확인할 수 없는 것들이 현장에는 무수히 많습니다. 아파트 단지의 전체적인 분위기, 관리 상태, 소음이나 채광 정도는 직접 가보지 않고서는 알기 어렵습니다. 특히 로열동, 로열층이라고 불리는 매물이라도 실제 햇빛이 잘 드는지, 조망권은 확보되는지는 시간대별로 방문하여 확인하는 것이 가장 정확합니다.
역세권, 숲세권, 학세권… 직접 걸어봐야 안다
부동산 앱에서 ‘역세권 도보 5분’이라고 표시되어 있더라도 실제 걸어보면 가파른 언덕이 있거나 횡단보도를 여러 번 건너야 할 수도 있습니다. 자녀가 있는 가정이라면 학교까지의 통학로가 안전한지 직접 걸어보는 학세권 임장은 필수입니다. 대단지 아파트의 경우, 동 위치에 따라 지하철역이나 상가까지의 거리가 크게 차이 날 수 있으므로 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임장 활동은 단순히 매물 자체를 확인하는 것을 넘어, 앞으로 내가 살게 될 동네의 분위기와 생활 환경을 미리 체험하는 중요한 과정입니다.
현명한 부동산 계약을 위한 마지막 관문
마음에 드는 매물을 고르고 임장까지 마쳤다면 이제 계약이라는 마지막 관문이 남았습니다. 이때부터는 공인중개사의 역할이 매우 중요합니다. 신뢰할 수 있는 공인중개사를 통해 계약을 진행해야 하며, 부동산 중개수수료는 법정 요율에 맞게 지급하는지 미리 확인하는 것이 좋습니다. 계약서 작성 시에는 특약사항을 적극적으로 활용하여 발생할 수 있는 분쟁을 미연에 방지해야 합니다. 예를 들어, ‘선순위 근저당권 말소 조건’이나 ‘입주 전까지 발생하는 하자에 대한 수리 책임’ 등을 명시하는 것이 좋습니다. 계약금을 지불했다면 영수증을 꼭 챙기고, 잔금 지급과 동시에 전입신고 및 확정일자를 받아 대항력과 우선변제권을 확보해야 소중한 내 자산을 지킬 수 있습니다.
