은퇴 후 ‘어디서, 어떻게 살아야 할까’ 고민하며 실버타운을 알아보지만, 막상 복잡하고 불투명한 가격 정보에 막막함을 느끼신 적 없으신가요? 특히 ‘고창 실버타운이 가성비 좋다던데…’라는 말만 듣고 찾아봤지만, 분양가, 임대 보증금, 월 생활비 등 알쏭달쏭한 항목들 때문에 머리만 아프셨을 겁니다. ‘그래서 초기에 얼마가 필요하고, 매달 얼마씩 내야 하는 건데?’라는 가장 중요한 질문에 대한 답을 찾기 어려워 답답하셨죠? 마치 안갯속을 걷는 기분으로 정보를 찾아 헤매던 그 마음, 충분히 공감합니다. 이 글 하나로 그 답답함을 속 시원하게 해결해 드리겠습니다.
고창 실버타운 핵심 비용 3줄 요약
- 초기 비용은 임대형 기준 1억 원부터, 분양형은 2억 원 중반부터 시작됩니다.
- 월 생활비는 1인 기준 약 60~80만 원, 2인 기준 약 85~110만 원 선으로 관리비와 의무 식비가 포함됩니다.
- 도심형 실버타운 대비 저렴한 비용으로 온천, 병원, 골프장 등 리조트급 시설을 누릴 수 있는 것이 최대 장점입니다.
자연 속의 리조트, 고창 실버타운이란
최근 TV 프로그램 ‘은퇴설계자들’에도 소개되어 더욱 주목받고 있는 고창 실버타운은 ‘서울시니어스 고창타워’가 정식 명칭입니다. 이곳은 단순한 주거 공간을 넘어, 약 40만 평의 넓은 부지 위에 조성된 ‘웰파크시티’라는 대규모 은퇴자 마을의 핵심 시설입니다. 도심의 편리함과 전원의 여유로움을 동시에 누릴 수 있도록 설계된 리조트형 실버타운으로, 미국 애리조나의 유명 은퇴자 마을 ‘선 시티’를 모델로 삼았습니다. 단지 내에 석정웰파크병원, 게르마늄 온천, 골프장, 파크골프, 찜질방, 황톳길, 텃밭 등 건강하고 활기찬 노후를 위한 모든 편의시설과 부대시설을 갖추고 있어 원스톱 라이프가 가능합니다. KTX나 SRT를 이용하면 서울에서 약 1시간 30분 내외로 도착할 수 있어 수도권과의 교통 접근성도 좋은 편입니다.
가장 중요한 가격 정보 총정리
고창 실버타운의 비용은 크게 ‘초기 입주 비용’과 ‘월 생활비’로 나눌 수 있습니다. 입주 형태는 아파트처럼 소유권을 이전받는 ‘분양형’과 일정 기간의 보증금을 내고 거주하는 ‘임대형’ 두 가지가 있습니다.
초기 입주 비용 (분양가 및 임대 보증금)
초기에 필요한 목돈은 선택하는 타입과 평형에 따라 달라집니다. 분양형은 A, B, C 타입, 임대형은 D, E, F 타입으로 나뉩니다. 현재 신규 분양은 모두 완료되어, 입주를 원할 경우 기존 입주자와의 매매를 통해 가능합니다.
| 구분 | 타입 | 면적(m²) | 초기 비용 (분양가/임대 보증금) |
|---|---|---|---|
| 분양형 | A타입 | 109.07 | 약 2억 9,590만 원 |
| B타입 | 94.56 | 약 2억 5,210만 원 | |
| C타입 | 92.04 | 약 2억 4,970만 원 | |
| 임대형 | D타입 | 72.47 | 약 1억 7,340만 원 |
| E타입 | 66.84 | 약 1억 6,000만 원 | |
| F타입 | 47.09 | 약 1억 원 |
위 표의 금액은 기준층 가격으로, 층수나 방향에 따라 약간의 차이가 있을 수 있습니다. 임대형은 5년 계약 기준으로, 계약 종료 시 보증금은 전액 반환됩니다.
매달 고정 지출되는 월 생활비
월 생활비는 크게 공용 공간을 유지하고 직원의 인건비 등이 포함된 ‘일반 관리비’와 ‘의무 식비’로 구성됩니다. 여기에 세대별로 사용하는 난방비, 전기료, 수도요금 등은 별도로 부과됩니다.
관리비 및 의무 식비
관리비는 평형이 클수록 높아지며, 식비는 1인 기준 월 30식이 의무로 책정되어 있습니다. 2인 가구의 경우 2인 식비를 납부해야 합니다.
| 타입 | 월 일반 관리비 | 월 의무 식비 (1인/30식) |
|---|---|---|
| A타입 | 약 346,500원 | 약 255,000원 |
| B타입 | 약 300,300원 | |
| C타입 | 약 292,320원 | |
| D타입 | 약 230,160원 | |
| E타입 | 약 212,210원 | |
| F타입 | 약 149,520원 |
평형별 예상 월 고정 지출액 (1인 및 2인 가구)
위 관리비와 식비를 바탕으로 1인 및 부부(2인) 입주 시 예상되는 월 고정 지출을 정리하면 다음과 같습니다.
| 타입 | 1인 가구 월 생활비 (관리비 + 1인 식비) | 2인 가구 월 생활비 (관리비 + 2인 식비) |
|---|---|---|
| A타입 | 약 601,500원 | 약 856,500원 |
| B타입 | 약 555,300원 | 약 810,300원 |
| C타입 | 약 547,320원 | 약 802,320원 |
| D타입 | 약 485,160원 | 약 740,160원 |
| E타입 | 약 467,210원 | 약 722,210원 |
| F타입 | 약 404,520원 | 약 659,520원 |
이는 세대별 공과금을 제외한 금액으로, 실제 총 생활비는 개인의 생활 습관에 따라 조금씩 달라질 수 있다는 점을 참고해야 합니다.
누가 입주할 수 있나요 입주 자격 조건
고창 실버타운에 입주하기 위해서는 몇 가지 기본 조건을 충족해야 합니다.
- 입주 자격: 단독 취사 등 독립적인 주거 생활에 지장이 없는 만 60세 이상인 분이라면 누구나 신청할 수 있습니다.
- 부부 입주: 부부 중 한 명만 만 60세를 넘으면 동반 입주가 가능합니다.
- 건강 조건: 입주 전 건강검진을 통해 독립적인 생활이 가능하다는 것을 확인해야 합니다.
고창 실버타운만의 특별한 장점들
저렴한 가격 외에도 고창 실버타운이 많은 은퇴자들에게 선택받는 이유는 명확합니다.
압도적인 부대시설과 의료 서비스
단지 내에 게르마늄 성분이 풍부한 석정온천과 찜질방(파동욕장)이 있어 매일 온천욕을 즐길 수 있습니다. 또한 파크골프장, 18홀 정규 골프장(석정힐CC), 피트니스 센터 등 다양한 스포츠 시설이 마련되어 활기찬 생활이 가능합니다. 가장 큰 장점은 단지에서 도보 2분 거리에 내과, 정형외과, 재활의학과 등을 갖춘 석정웰파크병원이 있다는 것입니다. 또한 타워 내에 24시간 간호사가 상주하고 응급콜 시스템이 갖춰져 있어 위급 상황에 신속하게 대처할 수 있습니다.
다채로운 커뮤니티와 건강관리 프로그램
건강 요가, 음악 교실, 서예, 댄스 등 다양한 문화 프로그램과 동호회가 활발하게 운영되어 입주민 간의 교류를 돕고 외로울 틈 없는 노후를 만들어줍니다. 영양사가 설계한 건강한 식단이 제공되며, 맨발로 걷기 좋은 황톳길과 직접 작물을 가꿀 수 있는 텃밭도 제공되어 소소한 즐거움을 더합니다.
입주를 고민한다면 알아둘 점
물론 장점만 있는 것은 아닙니다. 고창군에 위치하여 대도시의 문화생활이나 자녀들과의 접근성이 다소 떨어질 수 있다는 점은 단점으로 꼽힙니다. 또한, 월 30식 의무식 제도는 개인의 식사 스타일에 따라 부담으로 느껴질 수도 있습니다. 따라서 계약 전에 ‘한달살기’와 같은 체험 입주 프로그램을 통해 직접 생활해보고 최종 결정을 내리는 것을 추천합니다. 입주 절차는 상담 예약 후 현장을 방문하여 시설을 둘러보고, 건강검진을 거쳐 계약 서류를 작성하는 순서로 진행됩니다. 은퇴 후의 소중한 보금자리를 결정하는 일인 만큼, 꼼꼼히 따져보고 신중하게 선택하여 활기차고 편안한 제2의 인생을 시작하시길 바랍니다.
