거제 아파트, 매일같이 부동산 다나와 사이트를 들락거리지만 마음에 쏙 드는 집 찾기, 하늘의 별 따기처럼 느껴지시나요? 특히 ‘내 집 마련’의 꿈을 안고 있는 신혼부부나 사회초년생에게 1억 원대 아파트는 더욱 간절한 목표일 것입니다. 하지만 막상 찾아보면 허위 매물이거나, 터무니없는 가격에 실망만 하셨을 겁니다. 빠듯한 예산으로 괜찮은 아파트를 구하려는 실수요자들의 마음은 타들어만 갑니다.
거제 1억 원대 아파트, 핵심 정보 3줄 요약
- 조선업 경기 회복과 다양한 개발 호재로 거제 부동산 시장의 미래 가치가 주목받고 있습니다.
- 고현동, 상동동 등 주요 동네에서도 발품을 팔면 1억 원대 괜찮은 매물을 찾을 수 있습니다.
- 정확한 실거래가 확인과 부동산 사이트 활용, 그리고 대출 조건(LTV, DSR)을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다.
흔들리는 거제 부동산 시장, 지금이 기회일까
최근 몇 년간 조선업 경기의 영향을 받으며 거제 부동산 시장은 다소 침체기를 겪었습니다. 이로 인해 거제 집값이 하락하며 일부 아파트는 반값에도 팔리지 않는 상황이 벌어지기도 했습니다. 하지만 최근 한화오션과 삼성중공업을 중심으로 조선업 경기가 회복세를 보이면서 거제 부동산 전망에 대한 기대감도 조금씩 살아나고 있습니다. 부동산 하락기 속에서 저평가된 매물을 선점하려는 투자자들의 움직임도 포착되고 있으며, 이는 실수요자에게도 내 집 마련의 기회가 될 수 있습니다.
특히 거제시는 비규제지역으로 부동산 대출 및 세금 부담이 상대적으로 덜하다는 장점이 있습니다. 취득세, 양도소득세, 종합부동산세 등 부동산 세금 규제에서 비교적 자유로워 실수요자는 물론 갭투자를 고려하는 투자자에게도 매력적인 지역입니다. 물론, 부동산 상승기로의 완전한 전환을 논하기는 아직 이르지만, 거제 인구 변화와 직장인, 신혼부부의 주택 수요를 고려할 때 잠재력은 충분하다고 볼 수 있습니다.
1억 원대 매물, 어디에 숨어있을까 동네별 총정리
거제에서 1억 원대 아파트를 찾는 것은 쉽지 않은 일이지만, 불가능한 것도 아닙니다. 부동산 다나와, KB부동산, 네이버 부동산, 호갱노노와 같은 부동산 사이트를 꾸준히 확인하고, 지역 공인중개사를 통해 급매 정보를 얻는 것이 중요합니다. 특히 신축 아파트보다는 연식이 있는 구축 아파트에서 기회를 찾을 수 있습니다.
고현동, 상동동 아파트 시세 및 특징
고현동과 상동동은 거제의 중심 생활권으로 편리한 교통과 다양한 편의시설을 자랑합니다. 이 지역의 신축 대단지 아파트인 ‘e편한세상 거제 유로스카이’나 ‘힐스테이트 거제’ 등은 높은 시세를 형성하고 있지만, 조금만 눈을 돌리면 1억 원대에 매매 가능한 구축 아파트를 찾을 수 있습니다. 오래된 아파트의 경우 아파트 리모델링이나 인테리어를 통해 새 아파트처럼 꾸밀 수 있다는 장점도 있습니다. 다만, 주차 문제나 층간소음 문제를 꼼꼼히 확인해야 합니다.
아주동, 옥포동, 장평동 아파트 시세 및 특징
아주동, 옥포동, 장평동은 한화오션, 삼성중공업과 인접해 있어 직장인 수요가 풍부한 지역입니다. 이 때문에 거제 아파트 전세 및 월세 수요도 꾸준하며, 이는 전세가율에도 영향을 미칩니다. 이 지역들 역시 ‘더샵 거제 디클리브’와 같은 신축 아파트는 가격대가 높지만, 소형 아파트를 중심으로 1억 원대 매물이 꾸준히 나오고 있습니다. 특히 바다 조망이 가능한 거제 오션뷰 아파트는 꾸준한 인기를 누리고 있습니다.
| 동네 | 특징 | 주요 아파트 단지 |
|---|---|---|
| 고현동 | 거제 중심, 편리한 생활 인프라 | e편한세상 거제 유로스카이, 롯데인벤스가 |
| 상동동 | 신흥 주거지, 학군 양호 | 더샵 거제 디클리브, 거제 자이 |
| 아주동 | 조선소 인접, 직주근접 | 거제 아이파크, 거제 코아루 |
| 옥포동 | 전통적인 주거 지역, 오션뷰 | 거제 유림노르웨이숲, 거제 반도유보라 |
| 장평동 | 산업단지 배후 주거지 | 힐스테이트 거제, 거제 푸르지오 |
거제의 미래 가치를 높이는 개발 호재
거제 부동산의 미래를 밝히는 가장 큰 요인은 바로 개발 호재입니다. 가덕도 신공항 건설과 남부내륙철도(KTX 거제역) 개통은 거제의 교통 환경을 획기적으로 개선할 것으로 기대됩니다. 이러한 대형 국책 사업은 거제를 남해안 관광 및 물류의 중심지로 도약시킬 잠재력을 가지고 있으며, 장기적으로 거제 집값에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 따라서 당장의 시세만 보기보다는 이러한 개발 호재가 가져올 미래 가치를 보고 투자 유망 지역을 선점하는 안목이 필요합니다.
실수요자를 위한 내 집 마련 체크리스트
1억 원대라는 예산에 맞춰 급하게 집을 구하다 보면 중요한 것을 놓치기 쉽습니다. 성공적인 내 집 마련을 위해 다음 사항들을 반드시 확인해야 합니다.
- 아파트 실거래가 조회: 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 부동산 앱을 통해 내가 관심 있는 아파트의 실제 거래 가격을 반드시 확인하여 시세를 파악해야 합니다.
- 등기부등본 및 건축물대장 확인: 계약 전 등기부등본을 통해 소유권 관계 및 근저당 설정 여부를 확인하고, 건축물대장을 통해 불법 건축물 여부를 파악해야 합니다.
- 주택담보대출 조건 확인: 개인의 소득과 신용도에 따라 주택담보대출 한도(LTV)와 총부채원리금상환비율(DSR)이 달라지므로, 미리 은행에 방문하여 상담을 받아보는 것이 좋습니다.
- 아파트 임장 활동: 직접 현장을 방문하여 채광, 통풍, 주변 환경, 커뮤니티 시설 등을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 특히 주차 공간과 층간소음 문제는 삶의 질과 직결되므로 더욱 세심한 확인이 필요합니다.
